# FWI (www.faktorwir.immo) > Was Sie bei uns erwarten dürfen Eine Immobilienberatung braucht mehr als eine sich öffnende Tür und ein Exposé. Er braucht eine klare Strategie, eine ehrliche Bewertung und Begleitung, die fachlich trägt und menschlich passt. Genau darauf ist unsere Arbeit ausgerichtet. Ehrliche Beratung statt schneller Aussagen Wir nehmen uns Zeit für Ihre Situation, Ihre Fragen und die Ziele. So entsteht kein Standardablauf, sondern ein Weg, der wirklich zu Ihnen passt. Vermarktung mit Anspruch u. Zielrichtung Von Exposé bis Ansprache: Immobilien werden so aufbereitet, dass Qualität sichtbar wird und ein gutes Gefühl entsteht. Für Eigentümer. Für Menschen, die ankommen wollen. Persönliche Begleitung bis zum Abschluss Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus haben Sie feste Ansprechpartner an Ihrer Seite. Klar, verbindlich und mit einem strukturierten Blick auf das, was als Nächstes wichtig ist. Warum sich die Zusammenarbeit mit uns anders anfühlt Viele Makler versprechen Sichtbarkeit. Wir glauben, dass Eigentümer vor allem etwas anderes brauchen: Klarheit, Verlässlichkeit und das gute Gefühl, mit einer wichtigen Entscheidung nicht allein zu sein. Klarheit statt Maklerfloskeln Sie bekommen keine leeren Versprechen, sondern eine ehrliche Einschätzung Ihres Objekts, des Marktes und der sinnvollsten nächsten Schritte. Persönliche Betreuung statt Systemweitergabe Sie sprechen nicht mit wechselnden Ansprechpartnern, sondern mit Menschen, die Verantwortung übernehmen und erreichbar bleiben. Qualität statt Schnellschuss-Vermarktung Präsentation, Zielgruppenansprache und Verkaufsstrategie werden nicht nebenbei gemacht, sondern mit dem Anspruch, Ihrer Immobilie gerecht zu werden. Struktur statt Unsicherheit Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen, was als Nächstes passiert und worauf es im Prozess ankommt. So begleiten wir Ihren Verkauf Ein guter Verkauf braucht keinen komplizierten Prozess. Aber einen klaren. Deshalb führen wir Sie Schritt für Schritt durch alle Phasen – transparent, strukturiert und mit dem Blick auf das, was für Sie wirklich wichtig ist. Schritt 01 Kennenlernen & Einordnung Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Situation und die Fragen, die Sie aktuell bewegen. Daraus entsteht eine erste klare Orientierung. Schritt 02 Analyse & Werteinordnung Wir bewerten Ihre Immobilie fundiert und entwickeln eine Preis- und Vermarktungsstrategie, die zum Markt und zu Ihrem Ziel passt. Schritt 03 Vorbereitung & Vermarktung Unterlagen, Exposé, Bildsprache und Ansprache werden professionell vorbereitet, damit Ihre Immobilie überzeugend in den Markt geht. Schritt 04 Interessenten, Besichtigungen & Verhandlung Wir koordinieren Anfragen, führen Besichtigungen durch und begleiten die Auswahl und Verhandlung mit dem nötigen Fingerspitzengefühl. Schritt 05 Notartermin, Übergabe & Abschluss Wir begleiten Sie bis zum finalen Abschluss und sorgen dafür, dass der Verkauf sauber, nachvollziehbar und gut vorbereitet endet. Sie möchten wissen, wie Ihre Immobilie akt... ## Sitemap: - [osterkarte](https://www.faktorwir.immo/osterkarte) Vereinbaren Sie gerne ein Gespräch mit mir Kurz, ehrlich und ohne Verkaufsdruck. Damit Sie klar entscheiden können, was der richtige nächste Schritt ist. Das sagen unsere Kunden: Vielen Dank, dass Sie uns kontaktiert haben Wir melden uns zeitnah zwecks einem unverbindlichen Telefontermin bei Ihnen. - [Mehr Haus. Mehr Natur. Mehr Leben.](https://www.faktorwir.immo/4073145) Gepflegter Bungalow mit Südgarten, Wellness und außergewöhnlichem Ausbaupotential in einer der grünsten Lagen Essens. Manche Häuser sucht man ein Leben lang – und erkennt sie im ersten Moment. Ein erster Eindruck von Licht, Raumgefühl und Außenbereich – das Exposé senden wir gerne auf Anfrage. Impressionen Seltener als man denkt: Ein Bungalow dieser Qualität in Kettwig. Ca. 258 m² Wohnfläche, Südgarten, Sauna, Doppelgarage und ca. 122 m² Dachausbaupotential – umgeben von Naturschutzgebieten. Eine selten runde Kombination aus Raum, Qualität und Lage. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. Mehr Haus. Mehr Natur. Mehr Leben. - [Immobilienbewertung1](https://www.faktorwir.immo/bewertung) Um welche Art von Immobilie handelt es sich? In welchem Zustand befindet sich die Immobilie? Wann wurde die Immobilie gebaut? Wie groß ist die Wohnfläche in m²? Wie groß ist das Grundstück in m²? Geben Sie die vollständige Adresse der Immobilie ein. Ihre Kontaktdaten Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir haben Ihre Daten erhalten und werden uns schnellstmöglich mit einer ersten Einschätzung Ihrer Immobilie bei Ihnen melden. 1 Ihre Anfrage wird geprüft Unser Expertenteam sichtet Ihre Angaben innerhalb von 24 Stunden. 2 Wir kontaktieren Sie Wir melden uns, um die Details und offenen Fragen zu klären. 3 Detaillierte Bewertung und weitere Schritte Anschließend erhalten Sie eine erste Immobilienbewertung und besprechen das weitere Vorgehen. - [FWI-3342](https://www.faktorwir.immo/fwi-3342) Frisch saniert Clever geschnitten Bereit für Neues Ein frisch saniertes 1-Zimmer-Apartment mit hochwertigem Parkettboden, separater Küche und moderner Ausstattung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Einziehen, ankommen oder direkt vermieten. Ein erster Eindruck von Grundriss, Ausstattung und Lage – das vollständige Exposé senden wir dir gerne auf Anfrage. Impressionen Entdecken Sie ein frisch saniertes Apartment, das modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen stabilen Standort miteinander verbindet. Ca. 38 m² Wohnfläche, hochwertiger Parkettboden, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und die Energieeffizienzklasse B ergeben ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. - [fwi-3348](https://www.faktorwir.immo/fwi-3348) Raum zum Leben Qualität zum Ankommen Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Parkett, zwei separaten Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich – bezugsfertig für Paare, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ein Zuhause, das Großzügigkeit und Leichtigkeit verbindet Ein erster Eindruck von Grundriss, Ausstattung und Lage – das vollständige Exposé senden wir dir gerne auf Anfrage. Impressionen Eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, einen funktionierenden Grundriss und ein bezugsfertiges Zuhause legen: heller Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer, neuer Parkettboden, Balkon und moderner energetischer Standard. Dazu eine ruhige, rheinnahe Lage mit guter Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die umliegenden Wirtschaftsräume – ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. - [Sperberstraße 2](https://www.faktorwir.immo/sperberstrasse-2) Gepflegter Bungalow mit großzügigem Südgarten, vier Zimmern und komfortablem Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare und alle, die heute schon an morgen denken. Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Ein erster Eindruck von Raumgefühl, Wohnkomfort und Garten – das vollständige Exposé mit weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Impressionen Entdecken Sie einen Bungalow, der komfortables Wohnen, einen großzügigen Garten und eine langfristige Perspektive miteinander verbindet. Ca. 145 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein geschützter Südgarten sowie eine Garage mit Wallbox schaffen ein Zuhause, das zu unterschiedlichen Lebensphasen passt. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. Seltene Gelegenheit: Bungalow mit großem Garten in Monheim - [FWI-3233](https://www.faktorwir.immo/4178054) Investieren statt Spekulieren – ca. 4,5 % Mietrendite Solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, stabiler Miete und nachgewiesener Instandhaltung – bereits vermietet und langfristig planbar. Eine Kapitalanlage, die vom ersten Monat an Ertrag bringt Ein erster Eindruck von Grundriss, Ausstattung und Lage – das vollständige Exposé senden wir dir gerne auf Anfrage. Impressionen Eine bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, solide Instandhaltung und langfristige Planbarkeit legen: Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz, drei Schlafzimmer und sehr gute ÖPNV-Anbindung nach Düsseldorf, Köln und zum Flughafen – eine in dieser Preisklasse selten runde Kombination. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. - [Planbare Erträge. Klare Struktur. Lange Laufzeit.](https://www.faktorwir.immo/5280237) Fest vermietet bis Ende 2040, zwei Verlängerungsoptionen bis 2050, Mietanpassung alle zwei Jahre — orientiert nicht am Verbraucherpreisindex, sondern an der branchenspezifischen Kostenentwicklung eines öffentlich-rechtlichen Trägers. Für Investoren, die Substanz über Spekulation stellen. Manche Kapitalanlagen bieten Stabilität. Diese hier ist strukturell auf Planbarkeit ausgelegt. Ein erster Eindruck von Licht, Raumgefühl und Außenbereich – das Exposé senden wir gerne auf Anfrage. Impressionen 6,26 % Ist-Rendite, fest bis Ende 2040, Double-Net, branchenspezifische Mietanpassung — und ein Betreiber, der am Standort etabliert ist. Für Investoren und Family Offices, die strukturierte Erträge über kurzfristige Marktfantasie stellen. Planbare Erträge. Klare Struktur. Lange Laufzeit. +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. 6,3 % Rendite. Fest. Planbar. Bis 2040. - [FWI-3331](https://www.faktorwir.immo/fwi-3331) Klein wohnen. Groß profitieren. Eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Einbauküche und Blick ins Grüne – ideal für Singles, Berufspendler oder als überschaubares Immobilieninvestment. Kompakt geschnitten. Ruhig gelegen. Vielseitig nutzbar. Ein erster Eindruck von Grundriss, Ausstattung und Lage – das vollständige Exposé senden wir dir gerne auf Anfrage. Impressionen Entdecken Sie eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessante Voraussetzungen bietet. Ca. 38 m² Wohnfläche, ein separates Schlafzimmer, eine vorhandene Einbauküche, ein großer Kellerraum und die gute Lage zwischen Düsseldorf und Wuppertal ergeben ein stimmiges Gesamtpaket mit klaren Möglichkeiten. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. - [FWI-3121](https://www.faktorwir.immo/2727297) Raum zum Ankommen Qualität zum Bleiben Lage zum Genießen Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in einem der exklusivsten Wohnensembles Monheims – mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, privaten Balkonen mit Parkblick und hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Weitblick verbindet Ein erster Eindruck von Licht, Raumgefühl und Außenbereich – das Exposé senden wir gerne auf Anfrage. Impressionen Eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung für Menschen mit Anspruch an ästhetisches Wohnen, Ruhe und stilvolle Großzügigkeit: offener Wohn-Ess-Bereich mit raumhohen Fensterfronten, private Balkone mit Parkblick, hochwertige Ausstattung und Bad en suite. Dazu eine exzellente Lage zwischen Düsseldorf und Köln, Tiefgaragenstellplatz und Energieeffizienzklasse A – eine selten runde Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Werthaltigkeit. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. - [Impressum](https://www.faktorwir.immo/impressum) Faktor WIR Immobilien GmbH Cäcilienstraße 4 - 40597 Düsseldorf 0211/7306 3622 - kontakt@faktorwir.immoRechtliche Angaben Impressum Angaben gemäß § 5 TMG und Informationen zur verantwortlichen Stelle. 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Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. - [FWI-2939](https://www.faktorwir.immo/1032761) Wohnen mit Perspektive - mit genehmigter Ausbaureserve Benrath – eine der besten Adressen Düsseldorfs Großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnküchen-Bereich, Balkon, Loggia und dem entscheidenden Unterschied: Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken genehmigt und kann bei Bedarf direkt der Wohnung zugeschlagen werden – für bis zu 4 Zimmer und eine Wohnfläche nach Maß. Ein Dachgeschoss, das mehr kann – inkl. genehmigtem Ausbau im Spitzboden Ein erster Eindruck von Licht, Raumgefühl und Außenbereich – das Exposé senden wir gerne auf Anfrage. Impressionen Eine stilvolle 3-4-Zimmer-Wohnung für Menschen mit Anspruch an ästhetisches Wohnen, Ruhe und stilvolle Großzügigkeit: offener Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten, private Balkone mit Parkblick, hochwertige Ausstattung und Bad en suite. Dazu eine exzellente Lage zwischen Düsseldorf und Köln, Tiefgaragenstellplatz und Energieeffizienzklasse A – eine selten runde Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Werthaltigkeit. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet. - [FWI-3385](https://www.faktorwir.immo/fwi-3385) Wohnen mit Perspektive - mit genehmigter Ausbaureserve Benrath – eine der besten Adressen Düsseldorfs Großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnküchen-Bereich, Balkon, Loggia und dem entscheidenden Unterschied: Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken genehmigt und kann bei Bedarf direkt der Wohnung zugeschlagen werden – für bis zu 4 Zimmer und eine Wohnfläche nach Maß. Ein Dachgeschoss, das mehr kann – inkl. genehmigtem Ausbau im Spitzboden Ein erster Eindruck von Licht, Raumgefühl und Außenbereich – das Exposé senden wir gerne auf Anfrage. Impressionen Eine stilvolle 3-4-Zimmer-Wohnung für Menschen mit Anspruch an ästhetisches Wohnen, Ruhe und stilvolle Großzügigkeit: offener Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten, private Balkone mit Parkblick, hochwertige Ausstattung und Bad en suite. Dazu eine exzellente Lage zwischen Düsseldorf und Köln, Tiefgaragenstellplatz und Energieeffizienzklasse A – eine selten runde Kombination aus Wohnkomfort, Qualität und Werthaltigkeit. Fordern Sie das Exposé an: +49 211 - 7306 3622 Einfach anrufen. kontakt@faktorwir.immo E-Mail-Adresse für den Kontakt. Cäcilienstraße 4, 40597 Düsseldorf Wo man uns findet.