6,3 % Rendite. Fest. Planbar. Bis 2040.
Manche Kapitalanlagen bieten Stabilität. Diese hier ist strukturell auf Planbarkeit ausgelegt.
Fest vermietet bis Ende 2040, zwei Verlängerungsoptionen bis 2050, Mietanpassung alle zwei Jahre — orientiert nicht am Verbraucherpreisindex, sondern an der branchenspezifischen Kostenentwicklung eines öffentlich-rechtlichen Trägers. Für Investoren, die Substanz über Spekulation stellen.
Langfristiger Mietvertrag mit branchenspezifischer Anpassungslogik
Rund 14,5 Jahre Restlaufzeit, fest bis 31. Dezember 2040. Die Miete wird alle zwei Jahre angepasst — nicht am freien Markt oder CPI, sondern an der anerkannten Kostenentwicklung im Pflegebereich.
Double-Net: Klares Kostenprofil für den Eigentümer
("Dach und Fach" in 2011 komplett saniert)
Der Mieter trägt Betriebs- und Nebenkosten sowie die laufende technische Wartung. Beim Eigentümer verbleibt allein Dach und Fach (in 2011 komplett saniert)— ein klar abgegrenztes, kalkulierbares Kostenprofil.
Etablierter Betreiber, strukturell wachsendes Segment
Die Einrichtung ist seit Jahren am Standort verankert. Spezialisierte stationäre Pflege verzeichnet bundesweit einen strukturellen Nachfrageüberhang — besonders abseits des großstädtischen Wettbewerbs ein stabilitätsfördernder Faktor.
Impressionen
Ein erster Eindruck von Licht, Raumgefühl und Außenbereich – das Exposé senden wir gerne auf Anfrage.
Gesamtfläche ca.
3.700 m²
Grundstücksfläche ca.
6.436 m²
Baujahr
1977
Energieausweis
liegt noch nicht vor
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
7.200.000 €
Nettomiete p.a.
450.420 €
Faktor
16
Rendite IST
6,26 %
Mietlaufzeit
bis 31.12.2040
Optionen (Pächter)
2 x 5 Jahre
Gemeinsam ankommen
Planbare Erträge. Klare Struktur. Lange Laufzeit.
6,26 % Ist-Rendite, fest bis Ende 2040, Double-Net, branchenspezifische Mietanpassung — und ein Betreiber, der am Standort etabliert ist. Für Investoren und Family Offices, die strukturierte Erträge über kurzfristige Marktfantasie stellen.
Patrick Siegbert
Geschäftsführer, Faktor WIR Immobilien GmbH

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