Investieren statt Spekulieren –
ca. 4,5 % Mietrendite

Eine Kapitalanlage, die vom ersten Monat an Ertrag bringt
Solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, stabiler Miete und nachgewiesener Instandhaltung – bereits vermietet und langfristig planbar.
Wintergarten & Wohnkomfort
Der ausgebaute Wintergarten bietet ganzjährig nutzbaren Zusatzraum und hebt die Wohnung klar vom Durchschnitt ab – ein entscheidender Vermietungsvorteil.
Gepflegt & modernisiert
Fenster (2018), Heizkörper (2018), Dach (2009), Treppenhaus (2018), Keller und Leitungen – Gebäude und Wohnung wurden kontinuierlich instandgehalten. Kein Investitionsstau.
Starke ÖPNV-Anbindung
Der nächste S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar – mit direkten Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie nach Langenfeld, Leverkusen und Köln. Ideal für Berufspendler.
Impressionen
Ein erster Eindruck von Grundriss, Ausstattung und Lage – das vollständige Exposé senden wir dir gerne auf Anfrage.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
94 m²
Kaltmiete
1.090 €/ Monat
Kaufpreis
290.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Vermietet seit
August 2020
Bäder
1 Bad + 1Gäste-WC
Baujahr
1965
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie-Kennwert
164,80 kWh/(m²·a))
Heizungsart/wesentl. Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
Gemeinsam ankommen
Fordern Sie das Exposé an:
Eine bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, solide Instandhaltung und langfristige Planbarkeit legen: Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz, drei Schlafzimmer und sehr gute ÖPNV-Anbindung nach Düsseldorf, Köln und zum Flughafen – eine in dieser Preisklasse selten runde Kombination.
Patrick Siegbert
Geschäftsführer, Faktor WIR Immobilien GmbH

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